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鉴盘:城西420亩改善大盘即将入市,小高层板式,值不值得买?

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  时代广场

依托高新西区的产业发展和人口需求,郫都区此前一直作为城西刚需居住板块而存在。

包括郫都老城、犀浦红光、高新西区保税区及约17万户刚需亟待改善。

其中犀浦红光

今年6月碧桂园以8250元/平楼面价进入郫都,这个容积率仅2.5的地块预计也将打造改善产品。

而位于几大板块中心位置的蜀都新城,则以鑫苑城、花样年香门第为首开启改善之旅,今天我们重点要说的就是近期将推售的鑫苑城。

▲郫都区刚需分布图

蜀都新城核心区

多个社区已经入住,居住氛围浓厚

先来看看区位。

鑫苑城位于郫都区蜀信路与望丛路交汇处,属于郫都区蜀都新城板块,板块内已经开发了多个项目,且大部分已经交付入住。

包括龙湖弗莱明戈、中信未来城、龙光君悦华庭、天立香缇华府、海郡达蜀都一号等。

▲鑫苑城位置图

项目南临郫都区文化馆和图书馆,另外,郫都区体育馆相距也不远。

加上项目西侧的杜鹃公园,北侧的摸底河支流,直线距离约500米的知识公园,距离约900米的创智公园。

10分钟路程范围内,河流、公园、文化教育,应有尽有,居住环境算是较为优质的了。

▲郫都区文化馆

再来看看配套情况,重点说说公共交通。

鑫苑城距离地铁6号线和平街站仅约100米,线路目前在建,预计2020年建成通车。

另外,在建的有轨电车2号线也将于今年底投入使用,项目距离何公路站约2公里,沿线可换乘地铁2号线和4号线。

商业配套方面,鑫苑城5号地块将打造为约10.2万平的大型商业体,由开发商自持,目前正在招商中。

再加上项目约4.9万平的商业,合计商业体量达15万平,未来居民日常生活消费在1公里范围内就能轻松解决。

▲鑫苑城5号地块的大型商业体

另外,鑫苑城北面还有蜀都万达、恒创太平洋、重百汉正广场、百伦广场等构成的商圈,开车约10分钟可达。

教育方面,根据粗略统计,项目周边1.5公里范围内有11所幼儿园、4所小学、3所中学,教育资源还是比较丰富的。

其中郫都区一中为国家级重点,郫筒二小为省重点。

综合地理位置和周边发展情况来看,鑫苑城适合郫都及城西有自住需求的刚改、改善型购房者关注。

项目规划

420亩大盘,高层产品主打改善

鑫苑城总占地面积约420亩,分9个地块开发,总建筑面积约121.6万平,包括住宅约61万平、办公类产品约8.7万平,商铺约4.9万平,开发商自持大型商业约10.2万平。

目前,仅有5号地块、6号地块也公布了产品形态。

项目首期将推的是6号地块,地块面积约35亩,打造了8栋住宅和2栋低层商业(6米高,108平)。

相比其他地块,6号地块南面就是鑫苑城自带的大体量商业,北面离地铁6号线和平街站仅约100米。是整个项目中,距离地铁站最近的地块。

▲鑫苑城首期将推6号地块

除了离地铁站近,还有两个点值得关注,住宅楼层不高、纯板式设计。

值得注意的是,8栋住宅呈东南西北朝向排布,加上纯板式的设计,能够让住户享有更好的南北对流和通透性。

除7号楼层高29层,1号楼层高22层,其余的住宅楼层高均为18层。

临路的1/7/10号楼为2梯4户设计,4户一字排开,推出的主要是110-129平的3房,及少量138平的4房

中庭的2/3/5/8/9号楼为2梯2户设计,除5号楼1单元1号/2单元2号为121平的3房,其余户型均为138平的4房

▲鑫苑城6号地块楼栋分布图

另外,组团的车位配比也较高。组团共604户,配套有1092个车位,车位比达到1:1.8

产品表现

以三四房为主,配备超宽景观阳台

项目销售表示,鑫苑城为精装发售,目前暂时还没有样板间和精装标准出来,要看的话需要等到9月中旬。

再来看看具体户型。

01

138平4房2卫户型

户型的亮点在于约7.4米宽的景观阳台,阳台面积达到约11.24平。

另外,客厅开间在约4.4米左右,与景观阳台相连,室内通透度和采光度较好。入户处配备了独立的储藏空间,方便杂物收纳。

02

123平3房2卫户型

这个户型将更多的面积留给了白天的活动空间,客厅开间约3米9,客餐厨合计面积约45.24平。

另外,主卧空间较大,不含主卫面积约19平,配备了独立的L型衣帽间。还有一点值得注意,123平的3房也配备了约6.2米宽的景观阳台。

项目销售透露,鑫苑城预计9月入市

综合项目的区位、配套、产品等因素,郫都区乃至城西的刚改、 改善需求可关注这个项目。


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