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公摊面积为什么要购房者承担?这个城市给出了一个让人满意的答案

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楼主
  清河文苑二手房

随着房价的不断攀升,越来越多的人对“公摊面积”提出了质疑,更有人笑谈,攒了一辈子的积蓄却用来付公摊面积,这么坑人的公摊面积是怎么算出来的呢?让我们一起来看一下。

公摊面积是指把电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共建筑面积,平均到每家每户,买房的时候按公摊面积进行结算。一般而言,多层住宅公摊在15%以内,小高层和高层在20%,一般不超过25%。公寓类公摊更大也更坑,一般在30%左右。

听起来确实不合理,但却糊里糊涂的实行了好多年,本来大家一个样,睁一只眼,闭一只眼就过去了,可偏偏有地方特立独行,一不小心成了典型,这个地方就是重庆。

因为早在2002年,重庆就出台了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,其中明确规定,商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

什么是“套内面积”?其实就是我们常说的实用面积,如果按照“套内面积”计算的话,普通住宅可以节省15%-20%,公寓可以节省30%左右,按照重行10576元/m2的均价计算,可以节省二三十万元。

如果这种算法可以在各个城市普及,相信可以帮刚需节省不小的开销。更深层次的原因是,这听起来似乎更加的合理也更加的公平。

为什么说还涉及到公平问题呢?一般来说,测量具有一定的技术含量,一般人无从入手,即使知道哪里有些问题,毕竟个人势单力薄,所以很多楼盘都出现 “公摊面积”令购房者利益受损,让开发商获益的现象。

综上,即使房价没有像多数人所期望的方向发展,却也有其他方式让更多的人获得实惠。但喜欢操心的小编又发现了两个新的问题:其一,如果各地实行“套内面积”,是否会直接导致价格上涨,最后还是原地踏步。其二,即使房价仍然保持原样,可以帮助多数家庭减少二三十万的开支,可是多于很多普通家庭来说仍旧是太高了,这个问题也许不能依靠价格下调来解决。纵然有投机、炒房者在鼓吹楼市,但也有各方人士为大众的安居、宜居献计献策,所以不难预见,未来会有更多的居住方式可供选择,居住不仅仅通过购买商品房,申请公租房、廉租房、58同城租房会更加的便利、快捷。租购并举、租售同权等模式也会陆续展开。房子可能会像每个时代的瓶颈一样,在某一个时期迎刃而解,同样新一代人也会迎来新的挑战。


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