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“资产荒”下合肥人有钱无处投 龙湖·瑶海天街或成破局法宝

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  中信广场

最近一段时间,在合肥和天气一样热的,一定是楼市了。新房的首付8成、全款、日光盘、时光盘,二手房的中介带看量激增、交易市场火爆、房东坐地起价……这些关键词再次频现各大媒体头条。

合肥人的“资产荒” 

似乎在一瞬间,合肥的购房者们集体陷入困境。首付不够买不到、携着全款也同样买不到,市民们手里的钱不知道该投向何处。

业内人士直言,市场上的资金较多,加之当下股市不稳定、大部分房产的门槛又过高,可以投资、收益高的优质资产过少,导致大量的资金找不到合适的投资品,结果当然很“慌”。对于首付不多的刚需一族来说,适合入手的资产更是少之又少。

首付4万起,半个市区车位的价钱,即可拥有一套地铁口、天街旁的龙湖房。近日,龙湖·瑶海天街的一则广告刷爆朋友圈,立刻引起众多业内人士及购房者的关注。

小编从合肥龙湖营销部工作人员处了解到,作为合肥首个龙湖商业项目,龙湖·瑶海天街位于合肥城东核心位置、地铁2号线王岗站,该项目即将推出天街旁的商铺和主力户型为30平米的地铁小复式。

凭着超低的首付款和龙湖天街的品牌影响力,让龙湖·瑶海天街顷刻成为合肥市明星项目,受到众多购房者关注,整个营销中心无论是工作日还是节假日都是人气满满。

据悉,龙湖·瑶海天街的30平米地铁小复式,首付4万元起,总价29万起,买一层可以享受到两层的空间。目前正在认筹阶段,有望于本月底、下月初正式开盘。

资深人士的投资“锦囊”

有资深行业人士针对小复式(LOFT类)的资产进行了分析。该人士分析称,购买此类别的产品,一定要坚持几大原则,一旦把握好,未来的上升空间很大。首先,尽量买地铁口、甚至地铁上盖的公寓。租公寓的多是年轻人,效率是第一位的,他们愿意比远离地铁的公寓花更多租金。

在者,最好楼下还有大型购物中心,至少也是个社区Mall。如今,不少人走出200米吃饭嫌麻烦,外卖晚5分钟送到都要投诉,如果下电梯就能逛吃,租客粘性会大增。如政务区某公寓,30多平的一室能租到2000元/月。

其次,尽量挑极小面积(30-50平米)、低总价的公寓。因为租金有天花板,并不会随面积而无限增长,面积越小的投资回报率会更高。

最后,要选择人口密度高的城区,有更多人的地方,租金收益就更高。

根据这位资深人士的“锦囊”,小编梳理了目前合肥在售的项目,龙湖·瑶海天街正好每一项都符合。

龙湖·瑶海天街是2018年龙湖城市级战略作品,将打造成25万方TOD地铁商业综合体。

项目位于瑶海区核心龙岗板块,集交通、教育、商业、居住、文华、生态资源于一身,打造“六心合一”的城东商业中心。

目前,该项目主推30平米的LOFT,一层投入,享双层空间,更能坐拥加倍收益,投资自住皆相宜。

同时,作为区域内TOD地铁商业综合体,龙湖·瑶海天街,将改变合肥东部的城市面貌和消费格局。项目交通路网完善,紧邻城市主干道长江东路,与地铁2号线王岗站无缝对接;周边人口密集,40万人中央居住区,20家中小学聚集,蕴含大量的自住和租赁需求。

可以买什么的4万元?

有媒体进行过梳理,4万元,在合肥可以买什么?

可以勉强在政务区买半个阳台,可以在合肥城区买½个车位,可以买1/10辆奔驰C300,可以买2个LV经典包包,更可以买约100个YSL口红。当然,对于爱吃小龙虾的合肥人来说,按照市场上主流的龙虾价格,你可以买到600斤小龙虾。

但是现在,4万元即可拥有一套核心区域的龙湖天街资产,4.5米层高,一层空间双层享受,丰富储纳空间,让空间百变更显功能性。除此以外,你还将得到20亿投资的合肥商业新中心,下楼即享天街繁华,拥有一座永不打烊的时尚风情街区,一处合肥城东心的地标级旗舰商圈和一种天街带来的生活潮流......

同时,下楼即是190亿投资的2号线,出门就是长江东路和地铁2号线王岗站,享受地铁带来的方便,全方位满足通勤、生活、娱乐、休闲之需。

当然,4万元,你买到了投资盛宴的稀缺入场券。龙湖·郦城公馆LOFT在杭州滨江天街开业前后仅1个月时间涨价约1万/㎡,涨幅达到惊人的36%。杭州金沙天街旁的龙湖·滟澜星座LOFT,2016年首开均价为1.3万/㎡,现在的二手房挂牌价为2.5万/㎡,两年涨幅达到90%。

“低门槛的优质资产,目前在合肥已经很难找到。”合肥本地一位资深媒体大V表示,作为国内地产行业排名靠前的龙湖,其商业实力不可小觑。“天街在全国很多一二线城市都运营得十分成功,在各地形成人气爆棚的商圈,其物业资产价值也一路攀升。此次的30方地铁小复式集齐了众多优质投资品的特性,值得入手。”


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