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成都高新区低价盘遭万人疯抢!踩雷了你知不知道……

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楼主
  

1.

最近,成都楼市很迷。

高新区相继开出低价房源12000元/平的

人居盛和林语当天就有数千人去交资料。

(图据网络)

神盘就是神盘, 又开启“秒杀”模式。此等场面还是在515新政之前才看得到。

当天去了现场的伙伴称就像早上的菜场,挤都挤不下。置业顾问都不用介绍楼盘,光收资料就忙天火地的。

南阳御龙府一出,更有上半年买房的人悔得肠子都青了。

关于楼盘的信息可以点击:

南三环均价1.2万元/平看似“买一送一”,背后的故事你知道多少?

2.

再低价的价格也不是白菜价。

你说你去买件衣服,一时冲动买了,不好看,再买就是了。

可是一时冲动买了套房。发现不适合了,怎么换?

尤其是现在,成都限购又限售。

新政卖房:出房产证2年+证后3年=5年。

也就是说5年后才能脱手。

且不要看你还有没有钱买第二套,到时候买房资格都是个问题。

从这个角度看,选好房,太重要!

3.

怎么选房?

除了楼盘质量、位置、配套等外,房子本身的户型也很重要。房子质量你可以考察开发商的口碑。位置和配套有市政规划,一目了然。

但是户型,买房的时候给你一张户型图,任凭顾问给你图解,不好的地方,你看不懂他不讲。等你到时候住进去感受到了不便。

才后悔,遭咯!被坑了!

这就是为什么每次交房,都有业主站出来维权。

4.

所以,楼sir整理了关于户型的几个关键知识点。

让你避雷区,不踩雷!

就拿即将摇号的人居盛和林语F1户型97.2㎡为例。

看懂符号。首先便要知道户型图中各种符号代表的含义:

看懂朝向。因为成都在

F1户型朝南向,所以朝向不错。

看懂数字。有助于帮助我们了解各个功能区的大小。

那么,开间、进深得了解下。

进深:

通俗来说就是一套房子,或者一间居室南北墙之间的距离。一套房子的总进深,决定了相同面积能得到的居室数,越短越好。

面宽:

面宽的概念可以从两方面来说。

一方面,“面宽”是指可用于采光的外墙面的长度,也可以说是建筑物的外轮廓,这个“面宽”可以称作“采光面宽”。建筑物密度越低,“采光面宽”越大。

另一方面,“面宽”是指房间的宽度。通俗讲,房间的长度叫进深,它的宽度叫面宽,也就是开间。

面宽进深比就是说面宽和进深的比值,在条件允许的情况下,购房者尽量选择面宽进深比大的户型。一般面宽要偏大,进深要偏小。

一般这样子是比较合理的:

主卧室:最低开间尺寸是3.6m(净3.3m) ,最低进深尺寸是4.8m(净4.5m)。

次卧室:最低“适用”开间尺寸是3. 3m(净3.0m) ,进深尺寸是4. 5m(净4.2m)。

客厅:最低“适用”尺寸(29英寸或32英寸彩电)宜为开间3.9m,进深4.5m,建筑面积17.55㎡。

F1户型面宽、进深图:

F1户型为3室2厅2卫。

图中,已标出各个区位的开间和面宽。三个卧室和客厅没什么问题。

餐厅和厨房进深太大,面宽太小,影响采光。

看懂动线。户型动线是指人们活动的路线,它根据人的行为方式把一定的空间组织起来。

户型动线分为家人动线、家务动线、访客动线。三条动线划分了不同区域,分割了各自的空间,且三条线不能交叉,不然会导致户型空间功能混乱、动静不分、造成房屋面积的浪费

F1户型动线图:

从图上来看,整个户型动线比较乱。家人动线、访客动线、家务动线都有交叉,使用中互相会有影响。

整体观察户型图,还有特别bug的地方。

玄关处左右两边各是洗手间和卧室的门。也就是说,平时有客人来,进门就得路过公共洗手间和一个卧室。

是不是有点尴尬?

最奇葩的设计是厨房卫生间进门是一个公用区域。意味着你每次做完菜,要从洗手间端出去。不知道入住这个户型的人会不会影响吃饭心情。

中意这个楼盘的人,接受得了这个户型吗?

附上人居另外两个户型,可以自己挑选对比。

5.

买房子是人生中的大事。可不能单纯因为便宜就盲目选择。

那天去天府新区看房,有个置业顾问就说的很好:房子是家的港湾,是最应该让自己舒心的地方。如果一开始你就觉得不如意,让你住起不舒心。那就失去了它最基本的功效。

与其跟风疯抢乱抢,不如静下心来仔细比较挑选出最让自己喜欢的房子。

毕竟,房票有限。


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