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统计局发布10月70城房价数据 业内:新房降温幅度大于二手房

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中国网地产讯 国家统计局今日发布2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落。一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅仍比去年同期回落。

从同比看,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%,涨幅比去年同月扩大0.2个百分点;1-10月平均,同比上涨0.2%,涨幅比去年同期回落11.7个百分点。二手住宅销售价格上涨1.0%,涨幅比去年同月回落2.1个百分点;1-10月平均,同比上涨0.7%,涨幅比去年同期回落13.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%,涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点;1-10月平均,同比分别上涨6.8%和7.3%,涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%,涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点;1-10月平均,同比均上涨5.4%,其中二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点,三线城市与去年同期涨幅相同。

10月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.5%;上涨的13个,增加2个,最高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个,比上月增加1个,最大降幅为1.0%;上涨的12个,与上月相同,最高涨幅为13.3%。

58安居客房产研究院首席分析师张波对中国网地产表示,从10月70城数据来看,降温已是共识,从今年8月仅1城房价下行到10月多城房价出现下跌,从国家统公布的数据来看,楼市降温在持续、一线城市房价下探力度继续增强。四季度的调控重点依然是稳定,稳地价、稳房价、稳预期,房价稳中有降的同时,降温大背景下的整体稳定依然是2018年最后两个月的楼市大趋势。未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动,但一线城市趋冷的趋势将更为明显。具体来看,10月楼市有三个特点值得关注:

特点一:一线城市降温幅度更为明显。一线城市房价下降趋势更为明显,从统计局数据来看,10月4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,成交套数环比普遍下降,10月,广州商品房成交环比下降过半,而北京的二手房成交量环比下降四成。从安居客线上的表现来看,二三线城市用户找房热度也明显高于一线,三亚、汕头、徐州分别排在10月找房活跃城市排行榜前3名,而一线城市找房热度普遍下降。

特点二:新房降温幅度大于二手房。新房受部分房企打折促销等降价影响,“以价换量“带来的销量保持了相对稳定,但价格上涨明显趋缓。相比之后二手房降温体现在有价无市,而实际成交房价保持了相对平稳。从安居客线上的表现来看,全国二手房挂牌房源量也显著减少,10月环比下降12.4%,其中一线城市的新增房源量环比下降更为明显。

特点三:市场信心指数普遍下跌。从58安居客线上平台的调研数据来看,购房者的信心指数10月环比下降4.2%,认为楼市调控会持续进行的用户比例明显下降,70.9%的购房者认为短期内房价稳定但未来还会上涨。经纪人信心指数在10月份为102.3,环比下降0.6%,57.2%的经纪人认为会继续调控抑制房价上涨。

(责任编辑:王志)

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