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广州:拒受公积金贷款 开发商将被罚1万元

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从11月1日开始,如果开发商拒绝或者限制购房者使用住房公积金贷款支付购房款,开发商将面临1万元的处罚。在广州公积金政策“拧紧水龙头”每月只放10亿贷款的大背景下,“罚款1万”的新政,对于保障购房者成功贷到公积金能起多大作用?

这项新政是《广州市房屋交易监督管理办法》(下文简称《管理办法》)数十个条款之一,《管理办法》将在11月1日正式实施,内文涵盖一二手楼交易的各类细则,比如开发商宣传广告不得包含投资回报承诺、开发商出售车位需要至少公示30日、公众有望查询房地产开发企业及中介服务机构信用档案等规定。

新政

拒公积金贷款开发商将被罚

今年8月以来广州住房公积金贷款收紧,每月拧紧水龙头向已经通过审批的申请者只发放10亿元贷款。《管理办法》规定,房地产开发企业销售商品房,不得拒绝买受人选择住房公积金贷款支付购房款。

那么,万一违反了呢?《管理办法》也给出明确罚则:将由房地产行政主管部门责令房地产开发企业限期改正,并处以1万元罚款。

现状

39%新盘拒绝公积金贷款

根据最近的媒体报道,据新浪乐居不完全统计,全市90个计划在金九银十开盘或推新的住宅项目中有45个接受公积金贷款,35个表示拒绝,另外有10个未开盘的楼盘表示不能确定。其中,拒绝公积金贷款的楼盘占39%,比例接近四成。

观点

处罚较轻,效果难测

广东中原地产项目部总经理黄韬对这个条款并不看好。他认为,开发商拒绝公积金贷款并非不尊重消费者,而是一种无奈的选择。自从8月份实施10亿元公积金贷款限额后,一来造成买家紧张,二来也减慢了发展商的回款时间,所以他们宁愿把优惠放在商业贷款上。他说,开发商是否接受公积金贷款应该由市场来决定,而不是政府用行政条例来强制要求。北京市盈科(广州)律师事务所律师周玉忠认为,“由于处罚较轻以及落实程度难测,这对于改善公积金贷款被冷遇的境地有多大帮助,值得观察。”

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(责任编辑:段文平)

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