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说明
1. 结构设计应在满足结构安全、建筑使用要求及耐久性要求前提下，按照最经济的原则进行全面控制。
2. 结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行,规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）可实际情况执行,地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。
3. 本设计要求中均采用建筑标高系统；本篇中H均指建筑完成面标高。
地上主体部分
1 剪力墙、柱布置
1.1剪力墙、柱尽量扁平，不突出砖墙面。应注意墙厚对卫生间和厨房的建筑使用功能的影响。
1.2剪力墙、柱收截面，外围墙柱原则上收室内边。
1.3剪力墙、柱布置时，不影响建筑门窗的设置，如靠近门窗洞口，且距离门窗侧不大于100mm时，剪力墙、柱端延至开窗侧端。
1.4客厅、餐厅、主卧、次卧窗跺≤400mm（从室内墙边算起），同时满足计算要求，建筑有特别要求的除外。
2 梁布置
2.1大堂顶部完整空间内不宜露梁，以保持顶部空间完整。
2.2电梯厅上空原则上不得有梁穿越。
2.3户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观。独立客厅与独立餐厅间的梁，应优先采用暗梁，设明梁时，梁高不得超过400mm。
梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁，梁高不得超过450mm。
梁不宜穿越门洞正上方。
2.4户内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅—餐厅—主卧室—次卧室—内走道—其它空间。
2.5卫生间边梁
2.5.1卫生间不做沉箱时，结构降板80mm(结构板面标高为H-0.08-h，H为客厅建筑完成面标高，h为客厅装修层厚度)，周边次梁梁高按最经济原则控制。
无沉箱卫生间边梁大样
2.5.2卫生间做沉箱时，周边次梁梁底宜平沉箱板底。
有沉箱卫生间边梁,梁底平板底大样
2.6有覆土的大露台处:
考虑结构沉箱，周边次梁及沉箱内反梁梁底平沉箱板底；沉箱内尽量少做反梁，以满足园林设计需要，沉箱内上反梁面标高不得高于H-0.15m，反梁应预留套管排水。
2.7门窗洞口顶处梁底标高不得低于门窗洞口顶面标高。
2.7.1设排气孔的卫生间窗顶梁底标高必须等于门窗洞口顶标高，设排气孔的有沉箱卫生间窗顶梁最小梁高为沉箱高度+350mm。
设排气孔的无沉箱卫生间窗顶梁预留示意图
设排气孔的有沉箱卫生间窗顶梁预留示意图
2.7.2厅出阳台门顶梁梁底应平建筑门顶，在满足结构计算情况下，取最小值，以利于厅采光。
厅出阳台门顶梁梁高示意
2.7.3标准层电梯门洞顶梁底标高应不低于电梯洞口顶标高。
2.7.4门窗洞口处过梁做法：
结构计算梁高与门（窗）顶距离＞200mm时，结构梁高可按计算确定，门（窗）顶可用门（窗）过梁处理；其余情况按第2.7.5和2.7.6条执行。
2.7.5外墙窗顶梁高按以下原则控制：夏热冬暖、夏热冬冷、温和地区项目建筑外墙窗顶梁高为700mm；寒冷地区、严寒地区项目建筑外墙窗顶梁高为630mm。
2.7.6门洞顶梁底标高控制：
2.7.6.1当墙厚同梁宽时，梁底标高不低于门洞顶标高。
2.7.6.2当墙厚小于梁宽时：
（1）卫生间门洞顶梁，梁底标高应不低于门洞顶标高+100mm。
（2）厨房门洞顶梁，梁底标高应不低于门洞顶标高+100mm，梁高建议采用400mm。
（3）其余部位门洞顶梁，梁底标高应不低于门洞顶标高+50mm。
2.7.6.3当梁底标高高于门洞顶标高时，采用下挂板与梁同时浇筑。
2.8户内走道上方梁高尽可能小，3米层高时，不得大于600mm；2.95米层高时，不得大于550mm。
2.9阳台封口梁原则上采用400mm高，封闭阳台封口梁底标高不低于厅出阳台门顶梁底标高。
2.10楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求。建筑外墙开窗处不应有梯梁和梯柱穿越。
2.11两层中空厅的上空不得有梁穿越；通窗处不得有梁和柱穿越。
3 板布置
3.1各功能空间结构面标高及建筑完成面标高关系按建筑要求。
3.2如大堂、厅、房顶部须有局部沉板时，只局部沉板，不需为了保证整个板底水平而全部沉板；沉板边梁不宜突出沉板底。
3.3变压器房上层为住宅时，顶板需做双层结构板，双层板间须填充保温隔热层；卧室、客厅、厨房和餐厅上层为非本户卫生间时，其顶板需做双层结构板。
3.4结构板厚度应根据板跨采用经济合理的板厚。
3.5斜屋面水平梁板的设置
（1）原则上不设水平梁板，建筑要求除外；
（2）如结构计算需要设置水平梁时，可考虑设置斜屋面下水平梁，水平梁的设置位置应协调建筑确定，尽量设置在有墙处；
（3）如结构计算需要设置水平板时，则必须上报集团设计成本质量控制中心审批。
3.6屋面、露台采用建筑找坡。
4 防震缝设置
4.1防震缝在±0.00以上开始设置。
4.2防震缝间距在满足结构平面规则性要求条件下尽可能按规范要求最大值设置。
原则上每栋之间均设防震缝，如两栋连体后结构平面规则且总长在规范要求防震缝间距最大值之内时，则两栋不设防震缝。
4.3防震缝宽按规范要求最小值设置。防震缝两侧结构类型不同时,宜按需要较宽防震缝的结构类型和较低房屋高度确定缝宽。
4.3防震缝宽按规范要求最小值设置。防震缝两侧结构类型不同时,宜按需要较宽防震缝的结构类型和较低房屋高度确定缝宽。
4.3防震缝宽按规范要求最小值设置。防震缝两侧结构类型不同时,宜按需要较宽防震缝的结构类型和较低房屋高度确定缝宽。
5 其他
5.1防水防渗漏控制措施：
（1）卫生间隔墙处做200mm高（从厅房结构面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；
（2）有沉箱卫生间内管道井壁做200mm高（从沉箱结构面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；
（3）出屋面和露台的墙体、出屋面管道井壁、女儿墙底部设置不低于350mm高（从结构面开始算起）且高于建筑完成面150-250mm的钢筋混凝土反槛，与梁板一起浇筑。
5.2构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级原则上采用C20，如当地有强制要求可采用C25。
说明结构专业绿建基本设计要求
1.1钢筋设计要求：
1.1.1混凝土结构中梁、柱纵向受力普通钢筋应采用不低于400MPa级的热轧带肋钢筋。
1.1.2、主楼采用冲孔/钻孔灌注桩的项目，受力普通钢筋中，400MPa级及以上的比例Rsb≥70%；其他项目，Rsb≥85%。
1.2结构施工图总说明中应标明项目所有现浇混凝土采用预拌混凝土。
1.3建筑地基设计，需进行2～3个地基基础方案比选，选择最优方案。
说明
1. 本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要求等方面制定。
2. 本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。
3. 除特别注明外，标高以“m”计，其余均以“mm”计。
给水系统
1 管材选型
1.1 室外部分
（1）市政给水管DN≥300采用水泥砂浆衬里球墨铸铁管，DN≥100采用PE管，DN＜100采用衬塑钢管。
（2）加压给水管埋地部分采用衬塑钢管，DN≤80丝扣连接，DN>80法兰连接，法兰可在出厂前加工好，也可现场加工，现场焊接法兰工艺需获得集团年度合作厂家的技术支持，法兰接口不得直接埋设于土壤中，应加设热塑套。室外埋地加压给水管应视具体情况考虑防腐，严格按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（ GB50242-2002）进行施工。
（3）海边项目给水管埋地部分（含生活给水及消防给水)采用钢塑复合压力管（即PSP管，中间层为焊接钢管、内外层均为聚乙（丙）烯塑料），双热熔连接（具体技术要求详《给水钢塑复合压力管道工程技术规程》CECS237:2008、《钢塑复合压力管用管件》CJ/T253-2007、《钢塑复合压力管》CJ/T183-2008、《钢塑复合压力管用双热熔管件》CJ/T237-2006），管件与管材应由同一厂家供货。
1.2 室内部分
（1）户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水采用冷水PP-R管（S4,S3.2），热水采用专用热水PP-R管，管材必须经过8760h热稳定性试验。
（2）海边项目户内水表前采用钢塑复合压力管，扩口或双热熔连接（具体技术要求详《给水钢塑复合压力管道工程技术规程》CECS237:2008、《钢塑复合压力管用管件》CJ/T253-2007、《钢塑复合压力管》CJ/T183-2008、《钢塑复合压力管用双热熔管件》CJ/T237-2006），管件与管材应由同一厂家供货。
1.3 水池、水泵房管材
水泵吸水管（自与吸水总管连接处或水泵吸水管的阀门至伸入水池部分）、水池补水管（伸入水池部分）、水池溢流排水管及放空排污管采用薄壁不锈钢管（符合食用卫生标准），其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。
1.4 绿化、喷灌管材
采用PP-R给水管，管道阀门DN≤50采用铜球阀,DN>50采用蝶阀或者钢制闸阀。
1.5 水景管材
水泵出水管、埋地部分及水池补水管均采用PVC－U给水管。
2 技术要求
2.1 室内管道布置原则
(1) 给水管道大于等于DN25（外径dn32）时，应考虑表后设置多条给水管（总流量与表前总管流量相当）入户。
(2) 当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管宜距墙边100mm布置，冷热水管中心间距100mm；卫生间内管道原则上敷设在地面装饰层内。管道不宜布置在卧室内。
2.2 水表及水表井、洗衣机、热水器的设置要求
2.2.1水表及水表井
（1）住宅在每层楼梯间或前室设水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，每层水表井均设置1个DN75排水地漏及DN75立管。
（2）别墅水表设置在功能矮墙内
（3）入户水表及进水管规格参照下表：
2.2.2洗衣机：
(1)非严寒及非寒冷地区，景观阳台及工作阳台均布置洗衣机位；
(2)严寒及寒冷地区，洗衣机优先放于工作阳台，封闭景观阳台不预留洗衣机位，无工作阳台时可放于封闭的景观阳台。
(3)洗衣机龙头安装高度为1.20m。
2.2.3热水器：
(1)住宅、别墅采用即热式燃气热水器供应热水，有生活阳台时热水器布置在生活阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。具体位置详建筑图。
(2)当热水器布置在封闭阳台或者厨房内时，应预留热水器排烟孔。具体位置详建筑图。
(3)燃气热水器进水管角阀安装高度1.20m，热水器与电气设备水平净距净距不应
小于150mm、排水管水平净距不应小于300mm。
(4)当采用电热水器时，宜优先布置在淋浴间外、座厕后方墙体上，当座厕后方为窗时可调整到其他适当位置上。电热水器进水管角阀安装高度1.60m。
2.3 其他要求
2.3.1小区给水管道分期建设时应设置阀门隔断。
2.3.2住宅内生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴间、浴盆、浴缸等。
2.3.3大露台及别墅首层室外均设DN15绿化水龙头一个，独立别墅首层室外根据需要可考虑设两个，北方严寒及寒冷地区由当地确定。
大露台应考虑排水措施，如大露台下方是厅房，则排水管应做相应隐蔽处理。大露台排水措施示意详见下图：
2.3.4园林绿化及景观用水水源应优先采用天然水源，其次为中水
排水系统
1 管材选型
1.1 室外部分
(1) 地质情况较差，基础需处理时，DN≤500mm采用PVC-U双壁波纹管，DN＞500采用钢筋混凝土管。
(2) 地质情况较好，基础不需处理时，DN≤200采用PVC-U双壁波纹管，DN＞200 HDPE双壁波纹管，管材环刚度≥ 8 KN/㎡，DN＞400采用钢筋混凝土管。
(3) 采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带下采用环刚度S1级（4KN/㎡）；位于车行道下采用环刚度S2级（8KN/㎡）。
(4) 严寒地区排水出户埋地管，管材可采用离心铸铁管。
1.2 室内部分
(1)卫生间的排水立管采用PVC－U旋流单立管排水管；其他部位的污、废排水立管采用普通PVC－U排水管。水平横支管均采用普通PVC－U排水管。建筑高度超过100m的超高层建筑排水立管采用柔性接口承插式连接机制离心铸铁管（具体技术要求详《建筑排水用柔性接口承插式铸铁管及管件》CJ/T178-2013）。管件与管材应由同一厂家供货。
(2) 地下室埋地压力流排水管及潜污泵配管采用内涂塑钢管，DN≤80采用丝扣连接，DN>80采用法兰(卡箍)连接。
(3) 重力流雨水排水系统多层建筑采用普通PVC－U排水管。11层及以上建筑天面雨水管采用给水PVC－U管及给水配件（可采用扩口给水管材解决伸缩问题）或PVC-U承压雨水排水管。其管材选用公称压力应大于建筑物净高度产生的静水压。超高层建筑雨水立管采用内涂塑钢管，卡箍连接。
(4) 压力流雨水排水系统采用PVC－U给水管及给水配件，颜色为白色或根据外立面确定，其管材选用公称压力应大于建筑物净高度产生的静水压，管材抗环变形外压力应大于0.15MPa。
(5) 空调冷凝水管，明装采用PVC－U排水管，暗装采用PVC－U给水管。
(6) 通气管原则上采用普通PVC－U排水管，超高层建筑可采用柔性接口承插式连接机制铸铁管。
1.3 套管管材及管道穿结构楼板做法
(1) 排水预留U-PVC刚性排水防漏积水预埋座。
(2) 排水主立管穿楼板处参照下
2 技术要求
2.1 排水管设计原则
2.1.1 卫生间不做结构沉箱时，卫生间内排水横支管采用隔层布置方式，敷设在下层卫生间吊顶内，管道应尽量靠墙布置且应尽高安装，管道最低点距离结构楼板不大于250mm且高于卫生间窗口上檐100mm。
2.1.2 排水横管布置：
住宅单元门厅内如布置有排水横管时，排水横管应在板底400mm、距墙600mm范围内走管。别墅庭院内埋地排水横管转弯处用清扫口代替检查井。
2.1.3 排水立管的设置：
严寒地区楼盘排水立管及寒冷地区楼盘污、废排水立管不得沿外墙明设于室外。
2.1.4 首层排水管线应单独排放，管线不得与二层及以上楼层排水管网共管。经首层地面敷设、接往室外排水管网的排水管线，应尽量避免穿越单元门厅、商铺等商业经营区域。
2.1.5 当地政策要求卫生间做结构沉箱时，排水管道穿沉箱结构梁布置如下：
需预留U-PVC刚性排水防漏积水预埋座，预埋座中心距墙或梁边（结构）110mm，套管中心间距原则上采用180mm。
2.1.6 厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置；如有条件，厨房废水可与生活阳台洗衣机废水合用排水立管。
2.1.7 设置分体空调的住宅，冷凝水排水立管管径为dn50,支管管径为dn32。有反边的空调飘板设置一个DN50地漏（地漏不设存水弯），接至冷凝水排水立管，空调冷凝水直接排入地漏，不另设支管。
2.1.8 ，18层及18层以下的,冷凝水排水立管管径为dn50；18层以上的，排水立管管径为dn75。别墅冷凝水排水立管管径为dn32。DN50机位地漏，室内的冷凝水不宜直接排入机位地漏，应与机位地漏分别接入冷凝水排水立管。
2.1.9 水（暖）管井内地漏排水管排往雨水系统。
2.2 室外给排水井及井盖设置要求
2.2.1 小区内车行道路及入户通道上不得设置检查井，私家花园内尽量少设置检查井。若必须设置，不宜集中设置在单户私家花园内，宜设于公共隐蔽位置。
2.2.2 小区内给水、燃气等压力管线可设置于车行路下方，应尽量靠近路边布置，管道间距应布置紧凑，满足施工要求；检修阀门等应设置于车行路以外位置。
2.2.3 小区内雨水、污水等重力流管线可设置于车行路边，但检查井盖应设置于路边的人行道或绿地内，且方形检查井盖应与相邻道路或围墙边线平行，并与园林专业协调进行装饰处理。
2.2.4 室外生活排水检查井当井深≤6m、所连管道D≤600mm时，采用砖砌检查井或塑料检查井，否则采用国标圆形检查井。当地有特殊要求时，可全部采用塑料检查井或钢筋混凝土检查井。国标圆形检查井井盖规格为Ф700，装饰井盖做法详园林标准图。塑料检查井选用详《塑料检查井选用指引》。
2.2.5 雨水口：无道牙处采用国标平箅式单箅雨水口，有道牙处采用国标立箅式单箅雨水口，铸铁井圈及铸铁箅子（高档楼盘以园林专业要求为准）。
2.2.6 单个水表井采用国标水表井及井盖，井盖规格为Ф600，装饰井盖做法详园林标准图。
2.2.7 阀门井采用国标阀门井及井盖，井盖规格为Ф700，装饰井盖做法详园林标准图。
2.2.8 为确保在别墅庭院内有足够空间种植大树，且减少井盖数量，进行别墅庭院内管线的设计控制。
2.3 地漏规格
2.3.1 卫生间淋浴位置地面采用DN50防返溢地漏。
2.3.2 淋浴间采用DN50普通地漏（简易地漏）。
2.3.3 阳台洗衣机采用DN50衣机专用地漏；阳台地面、水暖管井及有反边的空调飘板采用DN50普通地漏；厨房地面不设地漏。
2.3.4 沉箱地漏采用DN50侧出地漏。除沉箱地漏、水暖管井及有反边的空调飘板地漏外，其它地漏均要求设存水弯，存水弯水封深度不小于50mm。
2.3.5 除管井地漏、沉箱地漏、有反边的空调飘板地漏外，其余地漏均采用PVC面板。
2.4 通气管设置
2.4.1 住宅上人屋面通气管距屋面距离为2000mm，不上人屋面通气管距屋面距离按当地要求。
2.4.2 别墅排水透气帽不宜伸出屋面，宜在外墙侧墙设置，孔位在建筑外墙处安装尺寸150(mm)×150(mm)的同外墙颜色的网状盖板。
2.4.3 伸顶通气管管径应与排水立管管径相同。但在严寒地区及最冷月平均气温低
于-13℃的地区，应在室内平顶或吊顶以下0.3m处将管径放大一级。当地有特殊要求时，按当地要求执行。
2.5 雨水斗设置
住宅屋面采用DN100雨水斗或DN100侧入雨水斗；别墅露台雨水宜采用DN75侧入雨水斗排放。
消防系统
1 管材选型
1.1 水泵吸水管及出水管均采用内外壁热镀锌钢管。
1.2 自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、消火栓系统给水管，架空管道当系统压力不大于1.2MPa时，采用热浸镀锌钢管；当系统工作压力大于1.20MPa小于1.6MPa时，优先采用加厚热浸镀锌钢管（当地采购困难时，可选用热浸镀锌无缝钢管）；当系统工作压力大于1.6MPa时，采用热浸镀锌无缝钢管。埋地管道当系统压力不大于1.2MPa时，采用球墨铸铁管；当系统工作压力大于1.20MPa小于1.6MPa时，采用加厚钢管；当系统工作压力大于1.6MPa时，采用无缝钢管。埋地时，埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐（土壤腐蚀性较强时，应另行处理）。
1.3 当消防给水管道压力大于1.2MPa时，其最小壁厚应符合下列要求：
1.3.1 采用法兰连接或螺纹连接时：
当管径DN≤125时，最小管壁序列号为Sch20；当管径为DN150时，最小管壁厚为3.4mm，当管径为DN200及DN250时，最小管壁厚为4.78mm。
1.3.2 采用卡箍连接时：
当管径DN≥100时，最小管壁序列号为Sch30；当管径为DN＜100时，最小管壁序列号为Sch40。
2 技术要求
2.1 消火栓系统
2.1.1 消火栓箱尺寸及要求：
（1）单栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸650x240x950mm，双栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸800x240x1050mm，可依据当地具体情况确定。
（2）不带卷盘的消火栓箱尺寸800x240x650mm，可依据当地具体情况确定。
（3）消火栓箱暗装时，使用薄壁消火栓箱， 厚度:160 180 200mm。
2.1.2 暗装消火栓箱留洞尺寸及要求：
（1）单栓消火栓箱（带消防卷盘）留洞尺寸800（宽）x1100mm（高）；双栓消火栓箱（带消防卷盘）留洞尺寸950（宽）x1200mm（高），不带卷盘的消火栓箱留洞尺寸950（宽）x800mm（高）；洞底距楼（地）面775mm，安装完消火栓箱时，消火栓箱底边距楼（地）面850mm，消火栓口距楼（地）面1100mm。可依据各地情况具体确定。
（2）若采用其它形式消火栓箱时，应保证箱底距楼（地）面距离不小于600mm。上述距离均指距建筑完成面距离。
2.1.3 消火栓箱体及箱门要求：
（1）消火栓箱采用钢板箱体。
（2）箱门表面以装修专业要求为准，具体内容如下：
a、首层住户单元门厅消火栓箱门为隐型门。
b、标准层消火栓箱门:
1000装修标准户型采用原配消火栓门（款式见下图1、图2），2000装修标准及以上户型采用隐型门。
c、其余所有处于消防楼梯间内的消火栓箱门均采用原配消火栓门（款式见下图1、图2）。
图1：原配消火栓门正立面款式 图2：原配消火栓门侧立面图
2.2 喷淋系统
2.2.1 喷头布置：
无吊顶时，采用直立式喷头；有吊顶且吊顶高度大于800mm或吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立型喷头，吊顶下采用装饰性喷头。装修有特别要求时考虑采用隐蔽型喷头。
2.2.2 喷头数量：
轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的标准喷头数按照规范要求执行，具体见下表：
设备技术要求
1. 生活水池
（1） 原则上采用不锈钢组合焊接式水箱；
（2） 小区用生活水池容积按最高日用水量的15％计算；单体建筑用生活水池容积按最高日用水量的20%计算。
2. 消防水池
（1） 采用钢筋混凝土水池，容积按规范计算；
（2） 水池进水控制阀采用液控浮球阀，阀前加过滤器。
3. 消防水箱
（1） 采用拼装式消防水箱，重力自流的消防水箱应设置在建筑的最高部位。
（2） 高层建筑高位消防水箱容积：一类高层居住建筑不应小于18m3，当一类住宅建筑高度超过100m 时不应小于36m3；二类高层住宅不应小于12m3，建筑高度大于21米的多层住宅，水箱有效容积不小于6 m3
（3） 高层建筑的高位消防水箱的设置高度，在不影响建筑立面等功能的情况下，应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度不超过100m时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.1MPa；当建筑高度超过100m时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.15MPa。若当高位消防水箱不能满足上述静压要求时，应设增压设施。
（4） 整个小区应统一考虑消防水箱。
（5）高位消防水箱间应通风良好，不应结冰，设置在严寒、寒冷等冬季结冰地区的非采暖房间时，应采取防冻措施。
4. 室外化粪池
室外化粪池按照最经济的原则选用，如：砖砌化粪池或玻璃钢化粪池（玻璃钢化粪池内支撑构件严禁采用金属）。临近生活水池或位于车道下方时，应采用钢筋混凝土化粪池。
5. 室外隔油池
按照最经济的原则选用，如：砖砌隔油池或玻璃钢隔油池（玻璃钢隔油池内支撑构件严禁采用金属）。临近生活水池或位于车道下方时，应采用钢筋混凝土隔油池。
6. 污水处理站
按照规范要求设计。
7. 生活供水设备
（1）供水方式：在市政供水满足小区用水要求且当地供水部门要求的情况下，才采用叠压（无负压）给水方式供水，否则优先采用变频调速给水方式供水。
（2）水泵选择：加压给水（主）泵均应设置一台备用泵。住宅加压给水（主）泵、补水（副）泵均采用立式多级不锈钢离心泵（泵体、泵轴、叶轮、进出水段等全为不锈钢）。
8. 消防水泵
（1）消防水泵采用XBD立式消防泵，或以当地委托的消防公司设计为准。
（2）若小区高位消防水箱的设置高度不能保证最不利点消火栓静水压力要求时，应设增压设施，增压设施宜设置在消防水箱房内以便于管理。
（3）增压设施由电控箱、补压泵和隔膜气压罐组成。
9. 水景循环泵
采用潜水泵。
10. 阀门
（1）生活给水系统中，DN＞50mm时，采用弹性座封铸铁铜芯或不锈钢芯闸阀，法兰连接；DN≤50mm时，采用全铜截止阀，内螺纹连接。
（2）热水系统中，DN＞50mm时，采用铸钢闸阀，法兰连接；DN≤50mm时，采用全铜截止阀，内螺纹连接。
（3）消防系统中的阀门优先采用弹性座封明杆闸阀，法兰连接，空间受限时可采用对夹式蝶阀（对夹连接）。
（4）排水管阀门采用弹性座封铸铁闸阀。
（5）自动排气阀下设全铜截止阀一个。
（6）生活水泵出水管采用消声止回阀，法兰连接；消防水泵出水管的止回阀应采用水锤消除止回阀，法兰连接；消防水泵供水高度超过24米时，应采用水锤消除器。
（7）水池进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀，法兰连接。
（8）可调式减压阀、泄压阀、安全阀等阀体原则上均为球墨铸铁阀体。
附录一：明露给排水管道识别标志
说明
1 电气专业的毛坯交楼的按满足通过当地验收最低标准执行。
2 电气设计需满足国家规范，且当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行；否则，按本设计要求及标准执行。
设备安装
1插座基本配置数量
说明：
(1) 以上插座数量为基本配置，不包括功能性插座。
(2) 当卧室设化妆台或书桌时，增加一个电源插座。
(3) 衣帽间设化妆台时，增加一个电源插座。
(4) 卧室无书桌时，在电视机位处设宽带网信号插座；主卧带书房时，主卧不设宽带网信号插座。
(5) 景观阳台、露台超过4米时，设两个插座，两侧各设一个插座。
(6) 所有单元门厅隐蔽处设一个电源插座。
(7) 精装修户型插座数量可根据实际情况增减。
2功能性插座配置原则
2.1 功能性插座应按设计条件图中提供的功能性设备布置而定。
2.2 功能性设备如：抽油烟机、微波炉、消毒碗柜、烤箱、冰箱、热水器、分体空调、排气扇、燃气报警、饮水机、饮用水过滤设备、洗衣机等家用电器。
2.3 设分体空调时，空调板在电视墙一侧，客厅面积≤20㎡时设高位空调插座，客厅面积大于＞20㎡时设低位空调插座；空调板在沙发一侧，则按客厅沙发所在墙的进深尺寸确定，当进深＜4米时，按空调挂机设计；当进深≥4米时，按空调柜机设计。其它房间仅设高位空调插座。
2.4 超豪华户型、精装修别墅厨房洗菜盆下设饮用水过滤设备电源插座。
2.5 阳台、露台有洗衣机时，其基本配置的插座作洗衣机用，布置在洗衣机旁，此时阳台、露台不另设洗衣机插座。
3插座选型
3.1 插座尽量不选用地面型。
3.2 露台、开敞式阳台、卫生间内插座、卫生间内开关均采用防溅型，户内插座H+1.80m及以下时采用安全型插座。
3.3 阳台和露台的插座、洗衣机插座采用带开关单相二三极插座，厨房台面插座采用带开关单相二三极插座，其他功能性插座采用单相三极插座，其余插座（含卫生间风筒插座）采用单相二、三极插座，空调插座采用带开关三极插座。
4洋房设计要求
4.1 公共部分：
(1) 单元门厅内不得设置强、弱电箱，单元门厅、电梯前室内的开关、按钮等电气设备应放在隐蔽、不显眼位置，电梯正面墙上不得设开关、按钮、插座等无关电气设备；
(2) 住宅首层单元门厅液晶电视屏处应预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。
4.2 住户内：
(1) 设音响信号插座时，在客厅、视听间电视插座旁设一个，在沙发两边的电源插座旁各设一个；
(2) 客厅插座不得布置于沙发后，电视墙上插座在电视机后居中布置；
(1) 床头两边有位置时床头两边均设插座，床头插座近边距床边不小于150mm布置，保证插座不设于衣柜内、床后(如图)：
注：特殊户型或单侧设置插座时根据具体情况布置。
4.1 入户管设计：
(1) 可视对讲系统穿线至可视对讲室内机底盒位置，入户管为1xPC25。
(2) 有线电视、电话、宽带网络系统穿线至弱电箱位置，入户管为2xPC25。
5别墅设计要求
5.1 别墅毛坯房设计要求
5.1.1强电系统及线路设计：
1、 每户设住户总配电箱，总箱内设：总开关及潜水泵、车库电动卷闸门、入户电动门、花园用电回路分开关（以上回路根据交楼设备配置定）；其他分开关不做设计且在总箱内不预留空位；楼层分箱预留位置，不设箱体；
2、 如当地无特殊要求户内不设浪涌保护器；
3、 入户线路及总箱到分箱管设计到位；
4、 潜水泵、车库自动卷闸门、入户电动门用电设计到位；
5、 花园用电留管，埋地出散水500mm，伸出地面200mm；
6、 空调主机用电根据空调主机的位置预留接线盒，接线盒底边高度距室外地面800mm，从总配电箱至接线盒的管设计到位；
7、 门廊、阳台、露台的灯具底盒、开关底盒、户内接线盒及其之间的线管设计到位（开关设于户内时，开关底盒及相应线管可不作预留）。
图中H为本层建筑标高，以下同。
5.2.1弱电系统及线路设计：
1、 每户设住户弱电箱体，不设模块；
2、 考虑有线电视、电话、宽带网络、可视对讲系统；
3、 可视对讲系统穿线至可视对讲室内机底盒位置，入户管为1xPC25。
4、 有线电视、电话、宽带网络系统穿线至弱电箱位置，入户管为2xPC25。
5.2.2设备安装方式及管线材选用：
1、 户内配电箱、弱电箱及底盒均采用暗装方式；
2、 采用阻燃硬质塑料管暗敷。
5.2.3别墅门铃按钮：别墅围墙预留门铃按钮底盒，底边距地1.0m，从该底盒到可视对讲室内机底盒预留PC20管。
5.2.4如当地有要求，按当地最低要求设计。
6厨卫平面布置
6.1 根据厨房橱柜条件图中的电器设备位置布置插座。
6.2 冰箱插座安装在易操作的位置，不被冰箱遮住，抽油烟机插座设于抽油烟机上方，微波炉、消毒碗柜等插座宜设在设备的正后方。
6.3 厨房台面电源插座尽量分两处布置。
6.4 插座不应设于烟道上，燃气灶下柜内不得设插座。
6.5 厨房台面插座应尽量远离燃气灶及洗菜盆。
6.6 厨房燃气报警器按当地要求预埋穿线管及出线底盒，如当地无要求则可不设；
6.7 厨、卫灯开关设于厨、卫外。
6.8 卫生间风筒插座避免设在洗脸盆正前方，有条件时设于洗脸盆侧墙。
6.9 考虑给排水立管、燃气管、燃气表、热水器对开关、插座的影响，如当地无特殊规定，应保证插座与热水器间的水平净距不得小于300mm，与燃气管间的净距不得小于300mm。
6.10 户内是否设等电位端子箱以通过当地验收的最低标准为原则，需设等电位端子箱时，不得设于醒目位置，统一设于洗脸盆下柜内，无位置时可设于卫生间门后。
6.11 浴霸电源预留设计要求：
（1) 卫生间插座回路供浴霸用电；
（2) 在淋浴间吊顶内预留浴霸接线盒，在卫生间内预留浴霸开关底盒封白板（暗装）；
（3) 预埋户内配电箱至浴霸接线盒的管、电线，接头应做好防潮、绝缘处理；预埋浴霸接线盒至控制底盒的管，控制线由浴霸自带；
（4) 参考浴霸功率：2kW。
7平面定位要求
7.1 所有电气设备应根据设计条件图布置定位，并尽量横平竖直。
7.2 开关底盒与室内对讲机底盒中线间距200mm，其他同一位置强、弱电插座各自并列紧靠安装；强电插座与弱电插座间原则上并列紧靠安装；如当地有特殊要求时，强弱电插座间的净距按当地要求，但所有净距尺寸需统一。（参考4.2图）
7.3 除图中标示外，当开关、插座靠近门边、窗边、墙角安装时，开关、插座近边距门边、窗边、墙角100mm。
7.4 图纸标注时应标明电气设备至墙等实体的尺寸，不得以家具作为标注对象。
8高度布置要求
说明：
(1) 表中未注明时高度按设计定。
(2) 一般配电箱、开关、插座、壁装灯具、按钮、警铃均为底盒底边高度；明暗装户内对讲分机指预埋底盒底边高度；大型配电箱、控制箱可用箱中心线标注，图中需特别说明除外。
(3) 插座避免设在飘台下，若设在飘台下，插座距地0.2m。
(4) 单元门厅入口处的可视对讲单元门口机采用立柱式或嵌入式，其他入口采用墙面嵌入式，其中心距地1.50m。
(5) 门后分户墙上设置两个电箱时，错位安装，且保证配电箱不得突出门扇投影。
9住户设备箱及可视对讲户内机位置
9.1配电箱、弱电箱:
9.1.1住户内均设住户配电箱、弱电箱。
9.1.2住户配电箱、弱电箱尽量设于隐蔽处，位置应方便管线进出，不宜设在剪力墙上、不应设在电梯井道墙上。
9.1.3放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于200mm，低于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡。
9.1.4在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。
9.1.5 住户内配电箱设置顺序为:
（1）入户门后、户内走廊隐蔽处；
（2）别墅户型住户内配电箱不应设置于厅内，设置顺序为: 车库、储物间、工人房、户内楼梯间隐蔽处。
9.1.6 住户弱电箱设置顺序为:
（1）入户走廊；客厅沙发后。
（2）别墅户型：储物间、户内楼梯间隐蔽处。
9.1.7住户内配电箱、弱电箱设于其他位置时，需与装修协商确定。
9．2可视对讲室内机：
（1）尽量靠近入户门，厨房、客厅等活动区域的结合部；
（2）尽量不设在剪力墙或电梯井道墙上；
（3）复式从机设于复式上层楼梯口附近，便于操作位置；
（4）可视对讲室内机与住户配电箱之间或住户箱之间不可背靠背安装。
10住户配电箱回路分配
10.1 照明、厨房插座、空调插座、厅房普通插座、用电设备单独回路供电。
10.2 空中花园在隐蔽处设接线盒，单独回路供电（设漏电保护）。
10.3 分体空调回路划分：厅单独回路，其它每2个空调插座为1个回路。
10.4 除壁挂空调插座外，其他插座回路均应设剩余电流保护装置，剩余电流保护装置选用电子式。
10.5 照明回路：如当地无特殊要求，每个照明和壁挂空调回路均采用1极微型断路器，照明回路数按平面设计条件图中灯的数量、容量及位置设计。
10.6 配电回路截面：照明、普通插座回路采用2.5mm2；单台房间空调回路原则上不大于2.5mm2；卫生间回路及厨房插座采用4mm2。
10.7户内弱电箱电源由附近的插座回路引来，作为配电末端，不再向外配出管线。
照明系统
1公共部分照明设计
1.1 首层单元门厅入口飘板处、，控制开关及相应的管线。
1.2电梯前室按照度要求设计灯具、控制开关及相应的管线。
1.3梯间设灯具。
1.4首层单元门厅及入口处灯具均采用普通开关控制，控制开关设于室内。
1.。
1.6超豪华户型楼层电梯前室所有灯具在本层设普通开关控制，。
1.7楼梯间光源采用节能光源，采用节能开关控制。
1.8节能开关控制灯选用节能光源，节能开关选用声光控延时开关。
1.9单元门厅及电梯前室选用独立型应急灯时，应布置在不显眼位置。
1.10梯间公共照明配电箱设置：
(1) 12层及以下住宅每单元设一个梯间公共照明配电箱，12-18层住宅设不多于两个梯间公共照明配电箱， 19-33层住宅设二-三个梯间公共照明配电箱；
(2) 首层有电表间时，梯间公共照明配电箱放在电表间内，首层无电表间时梯间公共照明配电箱放在地下室或首层楼梯间；其他层梯间公共照明配电箱设于电井内。
2住户照明设计
2.1 住户照明需按设计要求设计灯具底盒、控制开关及相应的管线。
2.2 灯具底盒设计要求：
无天花灯位或各功能房主灯、吸顶灯处，设灯具底盒；
2.3 露台设壁灯或吸顶灯。
2.4 两层空中花园设壁灯，不设吸顶灯。
2.5 首层从阳台入户的阳台灯开关设在阳台，其他阳台灯开关设在户内,阳台灯开关宜设在过道一侧；阳台超过一个入口时，每个出入口处设多控开关。
2.6 带装修别墅的客厅、卧室主灯均采用双控开关控制，豪华户型主卧主灯、复式楼梯灯采用双控开关控制，复式户型客厅其中一个双控开关设于二楼楼梯口处。
2.7 设计控制开关时，应尽量减少开关的面板数，能用一个面板的不得使用两个面板，如此类推；同一区域的控制开关尽量集中设置。
管井及设备用房
1 强弱电气管井与消防电气管井建议分开设置，管井应上到电梯机房底。
2 强弱电井内设本层检修插座一个，设备插座一个。
3 电气井应设照明，采用墙上座灯。
4 管井内开关、插座采用明装方式。
5 表房、消防监控中心、电信机房、宽带网机房、弱电间等应结合总规及当地相关部门要求设计。
6 专变各回路均应设置电表，以方便物业管理，柴油发电机设总表计量，不另设分表。
7 电房位置
（1）电房不得设在卫生间下部。如当地供电局同意，必须在卫生间下设置时，需做双层板且做防水处理；如贴邻，相邻隔墙应做无渗漏、无结露等防水处理。
（2）在住宅正下方设置变压器时，变压器房上部需作双层板，层板之间设隔热处理；
（3）电房内如作下沉，必须做好排水设施，保证电缆沟内不积水；在门口做二或三步台阶，防止外部积水灌入电房内。
（4）变配电房应设于负荷中心，数量应综合考虑供电质量及敷设方便等因素；地下车库内的变配电房应尽量少占停车位。
8. 发电机组烟道采用普通砖砌烟道（由土建施工），内设钢制烟管，钢管外刷耐高温防锈漆，包隔热保温材料（由机房环保施工）。
设备安装及线路敷设
1 住户配电箱、弱电箱、住户等电位端子箱采用暗装方式。
2 除管井内开关、插座明装外，其他设备底盒均采用暗装。
3 住户强、弱电线路主体施工时采用阻燃硬质塑料管在楼板内暗敷；二次装修时在天花内敷设的强电线路，采用薄壁金属管。
4 首层、标准层至住户的强、弱电线路采用阻燃硬质塑料管在楼板内暗敷。
5 在天花内敷设的强电线路，采用金属管、槽。
6 消防报警、控制线路：
（1） 暗敷采用阻燃硬质塑料管（B1级以上刚性塑料管），明敷采用金属管、金属线槽，外涂防火漆保护；
（2） 消防线路采用金属管、金属线槽明敷，外涂防火漆保护（消防以通过当地消防验收为准）。
7 管井内的线路：
（1） 采用电缆梯架，过楼板时穿套管；在管井外敷设时，穿封闭式电缆桥架（或线槽）；
（2） 管井用的照明、插座回路可采用阻燃硬质塑料管暗敷。
8 过车行道管线外套镀锌水煤气钢管保护。
9 线管、桥架、线槽的产品标准按国标（桥架、线槽公司标准详见附录一）。
10 室外电力线路：
低压电缆、弱电保护管：除过车行道管外，其他采用PVC管（满足当地相关部门要求为准）。
防雷与接地
1 防雷与接地设计以通过当地验收为准。
2 应按规范要求安装浪涌保护器，下列部位须加设浪涌保护器：
（1）屋面用电设备（风机、稳压泵、电梯）配电箱、航空照明配电箱及泛光照明配电箱；
（2）低压电源引入总箱处；
（3）高压引入高压配电柜处；
（4）变压器低压端；
（5）消防监控中心配电箱；
（6）室外摄像枪末端、室外摄像枪信号、电源及控制线引入机房处；
3 电视、网络、电信防雷由专业公司负责；按专业公司要求预埋接地连接点。
4 除别墅、叠式别墅房及情景洋房，采用暗装避雷带加避雷短针方式外，其他类型建筑屋面避雷带采用明敷。
5 利用柱内钢筋作引下线时，暗装接地电阻测试端子板做法参照标准图执行，见下图。
1 各地项目可根据当地气象部门意见做局部调整。
(七) 消防设施配置
1、 消防设施配置以通过当地消防验收为准。
2、 除管井外楼层其他处管线暗敷，地下室明装。
3、 消防警铃与消火栓破玻按钮或手动报警按钮上下对齐安装。
说明
1. 本设计要求适用于住宅项目，按照防排烟（通风）系统、采暖系统等制定。
2. 本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。
3. 除特别注明外，标高以“m”计，其余均以“mm”计。
系统分类及设备材料选型
1 系统分类
防排烟（通风）系统、、分体空调系统、采暖系统、燃气系统等。
2 设备材料选型
2.1 风机
通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的柜式离心风机；防排烟系统专用风机可根据实际情况优先选用轴流风机（含斜流、混流风机）。
2.2 风管材料
防排烟风管、通风风管采用镀锌钢板。
2.3 空调、采暖水管管材
空调冷凝水管采用PVC-U管。室内采暖主管管径小于等于DN32采用普通焊接钢管，丝接；管径大于DN32采用无缝钢管，焊接。采暖热表至户内分集水器间管道采用PPR管,管材等级4级，管系列S4，热熔连接，低温地板辐射采暖盘管采用PE-RT管。
2.4 套管材料
穿梁和剪力墙、防火墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。
2.5 保温材料
冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）。室内采暖主管保温材料宜采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）。
设计要求
1 防排烟及通风系统
1.1 加压送风系统
1.1.1 加压送风系统为单段设计时，加压风机应布置于天面。加压送风系统为分段设计（或两段楼梯的情形）时，上段加压系统风机应布置于天面，下段加压系统风机布置原则为：
（1）优先布置于地下室不占车位处；
（2）其次布置于室外园林隐蔽处；
（3）有条件时可布置于商业裙楼顶；
（4）原则上风机应布置于隐蔽处，尽量不要对建筑外立面及住户造成影响。
1.1.2 前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便设置加压风口。
1.1.3 防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最好为非剪力墙），以便设置加压风口。
1.1.4 加压风口安装高度：首层风口下底边距地500mm,标准层风口下底边距地300mm。
1.2通风系统
1.2.1电梯机房不设空调（有特殊情况的由当地公司根据电梯厂家的具体要求预留空调电源），应设置机械通风系统，每台电梯通风量应不小于1000m3/h。
2 采暖系统
2.1 采暖方案须报集团设计成本质量控制中心审批。
2.2 户内采暖形式要求采用低温地板辐射采暖。
2.3 采暖范围：
2.3.1户内采暖范围：严寒、寒冷地区（有市政热源的区域）。
2.3.3 社区配套用房、物业用房采暖形式同相邻房间的采暖形式。
2.4 需设采暖系统的地区，给水管和采暖热水管应合用管井。管井内管道布置应尽量紧凑，并应符合水、暖、电管井设计原则的要求。当采用分户设置采暖壁挂炉时，一般无需管井。
2.5 户内分集水器设置原则：
2.5.1 优先设于厨房橱柜内燃气灶下方，须满足下述要求：
（1）分集水器安装前，总工室暖通专业应根据橱柜公司的橱柜深化施工图进行二次设计，准确定位，确保分集水器及其附件安装在整个橱柜内。
（2）分集水器安装时，应根据二次设计图纸放线。总工室暖通工程师应向地暖安装公司、监理工程师做好技术交底工作。
2.5.2 其次设于厨房与生活阳台的间墙，须满足下述条件：
（1）必须设于厨房与生活阳台的相邻间墙，不得设于厨房与客厅、卧室等主要空间的间墙上。
（2）内嵌于墙内安装，设铁箱围闭，操作面设于生活阳台。
（3）入户供回水总管必须沿墙铺设，尽量不与地暖盘管、给水管线交叉布置。
2.5.3 当户型面积较大，必须设置两个分集水器时，分集水器位置设置顺序为：厨房橱柜内燃气灶下方，储物间、工人房、衣帽间等房间的隐蔽处，或内嵌于墙内。
2.5.4当采用分户设置采暖壁挂炉且户型面积较小只有1组分集水器时，分集水器应靠近采暖壁挂炉布置；当有2组以上分集水器仍按上述原则执行。
2.6 地板辐射采暖系统末端设置：
（1）户内各分支环路长度宜接近，长度差异不应超15%。单个分支环路长度不应超80m。
（2）户内盘管间距不大于300mm，卫生间一般为散热器，空间较小时设于座便器上方，当卫生间采用地盘管时，在无洁具位置尽量满铺盘管。
（3）每个分、集水器分支环路不宜多于8路。
（4）一般情况下主要房间（客厅）采用自动温控方式，其他房间以分室手动控温为主。温控面板设于客厅或餐厅距地1.3m的内墙上（或与室内照明开关并排设置）。
2.7采暖系统的热力入口装置，应符合下列要求：
（1）有地下室的建筑，采暖系统的热力入口装置应设置在地下室的专用小室内或建筑单体外，小室净高不应低于2.0m。
（2）无地下室的建筑，宜于楼梯下部设置小室，小室净高不应低于1.4m。
（3）采暖系统的热力入口装置也可设置在管道井或技术夹层、室外热力小井内。
（4）无集中采暖热源楼盘，当采用分户设置采暖壁挂炉时无需上述装置。
2.8 室内地沟检修口应设在楼梯间下部小室内。
抢座热线：400-687-9488 专享经理：杨歌
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