时代华城小区2015年度供暖公告(一)

各位业主：

2015年度冬季供暖工作已经启动，物业公司结合以往两个年度供暖成本的实际情况，现将2015年冬季供暖成本测算和收费、供暖工作计划向各位业主公告如下：

第一：2015年度供暖费定价为6.95元/㎡

计费方式为：6.95元×建筑面积×4个月=本年度取暖费

第二：本年度取暖费成本预算

1、燃气成本：

2014年两台锅炉共燃气528000 m³×2. 5元/m³ =1320000元

2、水、电损耗成本：

水：5000元（去年12208元）

电：详列如下，（注：供暖系统电源按供电局要求接在商业变压器上，每度电费约为：1.18元）

高、低区循环泵电机(30KW+30KW)×24小时=203904元

高、低区补水泵电机（7.5KW+4KW）×4小时=4474.56元

锅炉鼓风电机（两台）7.5KW×2×6小时=12744元

强制换气轴流风机1个×3.5KW×12小时=5947.2元

锅炉房日光灯16个×40W×12小时=1087.5元

用电合计：电费估算203904元+4474.56元+12744元+5947.2元+1087.5元=228157元（去年224850.6元）

3、司炉工成本：5000元/两人×4个月=20000元

4、锅炉系统出保后维护、调试费：估算30000元

5、其他不可预见费用：20000元

6、税费：上列总收入（1623157元）×0.0568=92195元

预算成本总计：1320000元+5000元+228157元+20000元

+30000元+20000+92195元=1715352元

小区入住情况：

已装修入住（含已装修未住）业主约：527户

未装修业主约：100户

第四：收费要求：

供暖收费分全额收费和折扣收费两种，除未装修并已办

理空置房申请的业主可享受取暖费折扣外（收取70%过热

费），其余业主均按全价收取取暖费。凡未按期缴纳取暖费

的业主，物业公司除追缴本金外将征收5‰/天滞纳金（正

式供暖之日起算）。对恶意拖欠的业主，物业公司保留限购

水、电额的权力。

第五：收费概算：

64700㎡÷627户=103㎡/户

527户×103㎡×6.95元×4个月= 1509012元

100户×103㎡×6.95×4个月×0.7=200438元

预计应收费用合计：1709450元

1709450（预计应收费用）—1715352（预计成本）元=

—5902元

第六：供暖启动条件

1、点火供暖前收费总额不低于1450000元（85%收费率）

2、有不小于30%业主实名登记要求取消今冬供暖的

第七：取暖费收取时间及管理办法：

本年度取暖费收缴自本公告发布之日开始，供暖工作计划在11月15日开始，收费按120天收取，如因供暖收费等工作延误，最终顺延开通时间为11月30日，逾期则取消今冬供暖，12月1日起无息退还已缴费业主取暖费。

第八：供暖工作管理办法

1、物业公司本着为业主服务，透明管理的原则，欢迎各位有责任心，公正客观的业主自荐或推荐成立“2015年度供暖工作业主代表小组，介入今冬供暖的费用催收、运营、实时成本管控、供暖效果监察管理等工作。协助物业验证、发布、回馈供暖服务信息。

2、物业公司在测算各项费用后，将与“2015年度供暖工作业主代表小组”代表成员商讨，如今冬供暖在点火前能达到理想收费额，供暖将在11月15日正式点火启动，如费用收缴差额太大，物业公司适时顺延供暖启动时间或终止今年集中供暖。

3、今冬如能启动供暖，物业公司承诺在基本保证供暖效果的前提下，尽力保障总费用的收支平衡，供暖季结束后，如实时消耗成本外还有余额，则计入物业供暖服务“8%以内盈利”。

4、本年度供暖实时消耗成本在参照去年的费用收支情况后，相关费用均为估算，因今冬仍启动两台锅炉供暖及受整个冬季气温及其它客观因素影响，整个供暖季的中每天的供暖情况由司炉人员依现状而定。

5、供暖时间原则上定为：早6:00—10:00

午12:00—14:00

晚17：00—23:00

第九：本公告解释权归商洛安和物业管理有限公司所有，在本年度供暖工作中如有新的调整和变化将另行发文公告全体业主。

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