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多宗准豪宅地块入市 北京地王纪录或将密集刷新

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在“断顿”一个月后,北京土地市场终于迎来了一顿“大餐”。8月17日起将有5宗地块陆续挂牌竞价。与此前出让地块多分布于远郊区县不同,此次挂牌出让的地块均位于城区。

北京市国土资源局官网信息显示,这5宗地块分别位于朝阳区东坝、孙河、黑庄户与丰台区石榴庄。中国房地产报记者根据地块起始价估算,如果顺利出让,北京市将至少收获150.8245亿元土地出让金。

这也意味着,9月北京的地王纪录或将被密集刷新。亚豪机构副总经理任启鑫表示,“今年以来北京住宅用地供应稀缺,前7个月仅有21块住宅用地成交,创造了近三年同期新低。供应稀缺刺激了企业购地意愿的增强,使得今年出让的住宅用地多遭到抢购,预计这几宗宅地也不例外。”

在供应减量的同时,土地出让金也持续高涨。北京市房地产产业协会秘书长陈志表示,“北京的土地是永恒控制的指标,其实每年北京的地价至少会涨50%。在地价、人工等成本上涨基础上,北京房价上涨的压力还在增加。”

入市地块自带“地王属性”

据悉,即将上市的5宗地块除1宗位于朝阳区黑庄户的商业地块外,其于4宗均为住宅用地。

与近期以来成交的地块多位于远郊区相比,上述4宗住宅用地均位于城区内。其地段优势引来较多关注。

其中,孙河、东坝近两年已成为新兴豪宅代表区域,而丰台石榴庄地块则是为数不多的四环内宅地。这几宗地块也自带“地王属性”,例如其中两宗孙河地块容积率都在1.1~1.3,而丰台石榴庄地块则地处三四环之间,毗邻10号线地铁。

就历史成交价格而言,近年来孙河区域共实现宅地成交5宗,实际楼面地价最高为48000元/平方米;东坝区域共成交宅地7宗,实际楼面地价最高超过50000元/平方米;丰台三四环区域成交宅地7宗,实际楼面地价超过60000元/平方米。

其中,北京市丰台区南苑乡石榴庄村地块已经于8月17日进入竞价阶段。挂牌文件显示该地块土地面积118925.2平方米,挂牌出让起始价为人民币33.5亿元。

对于该地块的竞价空间,北京首开保利仁泰置业有限公司营销总监童昕光表示,“现在该区域一些地块的楼面地价已达到了4万元以上,再加上建设和财务等一系列成本,未来该区域房价将会达到8万元/平方米”。

“由于上述几个区域的豪宅化趋势已经形成,并且具备一定市场接受度,后期项目操作难度相对减小,因此这几宗地块必然将遭到疯抢。”任启鑫表示,由于整体供应的稀缺,地王标准屡次刷新,这4宗住宅用地未来也会成为豪宅市场中的一员。

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(责任编辑:李湾湾)

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